MANTOVA – Il caro casa si fa sentire anche nel Mantovano. A luglio 2026 aumentano sia i canoni di locazione sia i prezzi richiesti per acquistare un’abitazione, con differenze significative tra il capoluogo e i principali comuni della provincia. E in alcuni casi, come a Castiglione delle Stiviere, comprare casa costa ormai più che a Mantova città. Ad affermarlo è l’indagine del portale specializzato Idealista.
AFFITTI, IN PROVINCIA SI ARRIVA A 9 EURO AL METRO QUADRO
Il canone medio richiesto in provincia di Mantova ha raggiunto a luglio i 9 euro al metro quadrato, con un aumento del 2,4% rispetto a giugno. La crescita è più contenuta se si guarda al trimestre, con un incremento dello 0,9% rispetto ad aprile, e soprattutto su base annua, con un rialzo dello 0,5% rispetto a luglio 2025.
Tradotto in cifre, per un appartamento di 80 metri quadrati servono mediamente 720 euro al mese, senza considerare spese condominiali e utenze. Per un’abitazione di 100 metri quadrati si arriva invece a circa 900 euro mensili.
Nel capoluogo i prezzi sono ancora più elevati. A Mantova città il canone medio è di 9,9 euro al metro quadrato: quasi 800 euro al mese per un appartamento di 80 metri quadrati e 990 euro per una casa di 100 metri. Rispetto a giugno l’aumento è stato del 2,8%, mentre il confronto con luglio dello scorso anno evidenzia una crescita del 2,3%. Il dato resta però inferiore del 3% rispetto ad aprile, segno di un mercato caratterizzato anche da oscillazioni legate alla disponibilità degli immobili.
COMPRARE CASA: PREZZI PROVINCIALI IN AUMENTO DEL 5,5%
Anche il mercato delle compravendite continua a salire. In provincia il prezzo medio richiesto è di 1.249 euro al metro quadrato, lo 0,6% in più rispetto a giugno, il 3,2% in più rispetto ad aprile e il 5,5% sopra i livelli di luglio 2025.
Per acquistare un’abitazione di 100 metri quadrati occorrono quindi mediamente poco meno di 125mila euro. Una cifra che aumenta sensibilmente nel capoluogo, dove il valore medio ha raggiunto i 1.704 euro al metro quadrato. Una casa di 100 metri costa così circa 170.400 euro.
A Mantova città l’aumento è stato particolarmente evidente: +2,6% in un solo mese, +4,7% rispetto ad aprile e +6,4% nel confronto con luglio dello scorso anno.
CASTIGLIONE SUPERA IL CAPOLUOGO
Il comune più caro tra quelli presi in esame è Castiglione delle Stiviere. Il prezzo medio è arrivato a 1.903 euro al metro quadrato, quasi 200 euro in più rispetto al capoluogo. Per un’abitazione di 100 metri quadrati la richiesta media si aggira quindi attorno ai 190.300 euro.
Rispetto a giugno la variazione è stata limitata allo 0,3%, ma su base annua l’aumento raggiunge il 4,8%. Il dato conferma il peso del mercato immobiliare dell’Alto Mantovano, sostenuto dalla vicinanza al lago di Garda, dalla presenza di attività produttive e dai collegamenti con le province di Brescia e Verona.
Molto vicino ai prezzi cittadini è anche Porto Mantovano, con 1.662 euro al metro quadrato. La differenza con Mantova è di appena 42 euro al metro, ma il dato più rilevante è la crescita registrata nell’ultimo anno: +14,7%, il rialzo più consistente tra i comuni considerati. Rispetto ad aprile l’aumento è stato del 5,2%, mentre nell’ultimo mese i valori sono rimasti stabili.
CURTATONE CRESCE, SUZZARA E BORGO VIRGILIO RALLENTANO
A Curtatone il prezzo medio si attesta a 1.435 euro al metro quadrato. Una casa di 100 metri viene quindi proposta mediamente a 143.500 euro. I valori sono cresciuti dell’1,5% rispetto a giugno, del 5,9% rispetto ad aprile e del 7,3% nell’arco di un anno.
Più accessibili risultano Borgo Virgilio e Suzzara. A Borgo Virgilio il prezzo medio è di 1.184 euro al metro quadrato, in calo dell’1,5% nell’ultimo mese e dell’1,7% rispetto ad aprile. Il confronto annuale resta invece leggermente positivo, con un aumento dello 0,3%.
A Suzzara servono mediamente 1.122 euro al metro quadrato. Il mercato ha perso lo 0,6% rispetto a giugno e il 2,3% rispetto ad aprile, pur mantenendo un incremento dello 0,9% su base annua.
VIADANA RESTA LA PIÙ ECONOMICA
Tra i principali comuni analizzati, Viadana presenta il prezzo più basso: mille euro esatti al metro quadrato. Un’abitazione di 100 metri quadrati costa quindi, almeno nelle richieste iniziali, circa 100mila euro.
Anche qui, tuttavia, il mercato è in accelerazione. A luglio i prezzi sono aumentati del 4% sia rispetto a giugno sia rispetto ad aprile, mentre la crescita annuale è stata del 3,2%.
IL QUADRO NAZIONALE
La crescita mantovana si inserisce in un contesto nazionale segnato da una nuova accelerazione degli affitti. A luglio il canone medio italiano è salito del 2,4% rispetto a giugno, raggiungendo i 14,9 euro al metro quadrato. Sono aumentati i prezzi in 60 dei 94 capoluoghi monitorati e in 66 province su 104.
Mantova resta dunque al di sotto della media nazionale, sia con i 9 euro al metro quadrato della provincia sia con i 9,9 euro del capoluogo. Il problema, tuttavia, riguarda soprattutto il rapporto tra canoni, prezzi di vendita e capacità di spesa delle famiglie.
